毫無疑問，2019年是充滿挑戰(zhàn)的一年。國企改革、土地流拍、搶人大戰(zhàn)、險資搶樓、輕資產重回C位...產業(yè)園區(qū)行業(yè)無論是政府端、產業(yè)端、還是資產端都悄然發(fā)生了諸多的變化，讓行業(yè)發(fā)展不斷走向分化。

而2020年注定又是不平凡的一年，一場突如其來的新冠肺炎給中國乃至世界經濟和產業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)性，作為與經濟和產業(yè)息息相關的產業(yè)園區(qū)行業(yè)更是唇亡齒寒。從政府如何發(fā)展產業(yè)到產業(yè)運營商如何修煉內功，產業(yè)園區(qū)“江湖”正悄然發(fā)生著一場多維度、多層次的變革，開啟了產業(yè)園區(qū)“下半場”新序幕。政府、企業(yè)、運營商如何把握最新的動態(tài)、適應最新的趨勢、做出最科學的研判關乎未來生存之道。

方升研究作為行業(yè)內唯一一家依托行業(yè)大數據的研究機構，專注于產業(yè)載體，產業(yè)集聚的研究，研究的對象涵蓋產業(yè)園區(qū)、產業(yè)地產、城市和新興產業(yè)。基于現階段國內經濟形式和產業(yè)園區(qū)發(fā)展現狀，圍繞產業(yè)園區(qū)行業(yè)各位同仁最為關注行業(yè)熱門話題，邀請行業(yè)大咖，傾力打造“2020第六屆中國產業(yè)園區(qū)大會”。

2020第六屆中國產業(yè)園區(qū)大會參會人群涵蓋政府領導、企業(yè)代表、金融機構、知名產業(yè)園區(qū)運營商等。峰會將分為“大勢研讀”、“《2020方升榜》重磅發(fā)布”“主題演講”“尖峰對話”四大板塊，圍繞“城投轉型的堅守與蛻變、黑馬園區(qū)逆周期操盤、頭部企業(yè)的新征途”三大專題進行，將成為2020年行業(yè)內首次線下產業(yè)園區(qū)年度盛會。

1、2020產業(yè)園區(qū)大”勢“研讀

面對紛繁復雜的經濟形勢，擁有超前的視野，秉持高屋建瓴的大局觀尤為重要。

為指明行業(yè)的發(fā)展趨勢，方升研究作為產業(yè)園區(qū)行業(yè)專業(yè)的研究機構，依托詳實行業(yè)和企業(yè)數據、廣泛的考察走訪，加以綜合的分析，重磅發(fā)布《2020產業(yè)園區(qū)年度報告》。

報告通過對近5年來（2015-2019）行業(yè)150家企業(yè)的發(fā)展數據及重點企業(yè)財務數據、物業(yè)項目數據的挖掘，對產業(yè)園區(qū)行業(yè)整體市場規(guī)模、發(fā)展動態(tài)，重點區(qū)域的規(guī)模、收益、模式、走勢做全面分析，同時從財務狀況、運營項目、商業(yè)模式入手，深度解析產業(yè)園區(qū)典型企業(yè)的發(fā)展力。以數據為基石，為大家呈現產業(yè)園區(qū)行業(yè)年度發(fā)展的真實情況，為行業(yè)發(fā)展提供決策內參。

同時，2020受新冠疫情影響，行業(yè)發(fā)生諸多變化，方升產業(yè)園區(qū)年度榜評審委員會執(zhí)行主席，上海桐領資管董事長高煒先生將進一步從“疫情后產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢”、“國有園區(qū)平臺公司如何實現彎道超車”以及“REITS即將開閘的趨勢下園區(qū)運營商如何盛裝入場”等角度解讀當下和未來的行業(yè)大勢，為各位同仁答疑解惑。

2、行業(yè)大咖主題演講

本次2020第六屆中國產業(yè)園區(qū)大會除了有對行業(yè)大勢的研判以及重要的政府領導出席，還邀請到了招商蛇口、中國宏泰發(fā)展、中關村協(xié)同、漕湖產業(yè)發(fā)展集團、中集產城、星河產業(yè)集團、e通世界產業(yè)園區(qū)、華通國際等眾多產業(yè)園區(qū)行業(yè)領軍企業(yè)高管，從不同維度和角度指點迷津，為大家?guī)硪粓鏊季S的盛宴。

2.1頭部企業(yè)的新征途

頭部代表著領先，代表著行業(yè)發(fā)展的方向。從近期公布的年報中，產業(yè)園區(qū)行業(yè)各大頭部企業(yè)如招商蛇口、華夏幸福等都不約而同得提出了戰(zhàn)略轉型。

招商蛇口首次提出綜合發(fā)展模式，將綜合發(fā)展貫穿全年，并且指出“綜合發(fā)展模式”將成為招商蛇口面向未來40年的可持續(xù)發(fā)展模式。此外，招商蛇口積極踐行“創(chuàng)新驅動、科技引領”的發(fā)展戰(zhàn)略，投身產業(yè)孵化和產業(yè)投資，為綜合發(fā)展賦能。

而華夏幸福在最新的年報中也透露出定位的轉變，在以開發(fā)性PPP模式為核心的產業(yè)新城開發(fā)運營的基礎上新增商辦、商業(yè)綜合體、科學社區(qū)等商業(yè)地產及相關業(yè)務。華夏幸福逐漸從開發(fā)中提煉價值轉變?yōu)閺馁Y產中提煉價值，從開發(fā)產業(yè)新城并配套園區(qū)住宅中實現盈利轉變?yōu)橥ㄟ^資產管理、產業(yè)運營，實現資產升值。

中國宏泰發(fā)展作為國內領先的產業(yè)市鎮(zhèn)綜合發(fā)展商，雖然并未出現明顯的轉型跡象，但近年發(fā)展有目共睹，在不涉及房地產業(yè)務，卻依然能保持較高的資產收益率，可見中國宏泰發(fā)展的產業(yè)構建能力十分突出。

招商蛇口、華夏幸福轉型背后有何深層次的考量？中國宏泰發(fā)展又是如何在沒有房地產業(yè)務的情況下始終保持優(yōu)異的資產收益率？在此次大會上我們有幸邀請到了招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事、黨委副書記、常務副總經理劉偉；中國宏泰發(fā)展董事局主席王建軍等多個公司高管結合各個公司最新發(fā)展動態(tài)，深度剖析最新的戰(zhàn)略發(fā)展方向。

2.2黑馬園區(qū)的逆周期操盤

隨著宏觀環(huán)境的變化，行業(yè)不斷更新迭代，出現了眾多特色鮮明的黑馬園區(qū)運營商。此次峰會除了邀請行業(yè)頭部企業(yè)高管為大家呈現行業(yè)最新趨勢分析，我們也精選了在某一領域極具特色的園區(qū)運營商高管，如星河產業(yè)集團品牌與營銷負責人張樂、深圳市中集產城發(fā)展集團有限公司董事、執(zhí)行總經理張一平、上海一通世界投資管理有限公司執(zhí)行總裁張一平等從實際項目出發(fā)，分享公司和項目在發(fā)展過程中實際遭遇的困境與具體的解決方案。使處于不同發(fā)展階段的產業(yè)園區(qū)企業(yè)都能獲得收益。

典型案例及看點

(1)星河產業(yè)集團

繼深圳星河WORLD取得成功后，成功進入南京和惠州，獲得南京星河WORLD和星河（惠州）人工智能產業(yè)園項目，星河產業(yè)集團在異地復制過程中，是如何合理處理與政府之間的關系，“無中生有”解決政府面臨的問題，實現兩者的雙贏？

（2）e通世界產業(yè)園區(qū)

作為上海優(yōu)秀民營園區(qū)運營商代表，是如何在上海眾多國有園區(qū)的環(huán)伺下走出了一條自己的特色之路？是如何在青浦這一條件并不優(yōu)良的區(qū)域通過招商體系的搭建、招商團隊的打造，受疫情影響諸多產業(yè)園區(qū)運營商發(fā)展面臨困境的情況下，創(chuàng)造了租金逆勢上揚，業(yè)績斐然的奇跡呢？

（3）中集產城

“中集產城”作為世界領先的物流裝備和能源裝備供應商中集集團旗下園區(qū)板塊運營商，目前在粵港澳大灣區(qū)和長三角地區(qū)都先后布局了不少產城融合的項目。那中集產城是如何從一家實體企業(yè)通過轉型發(fā)展，摸索出一套市場化產城融合的發(fā)展之路呢？

2.3城投轉型的堅守與蛻變

產業(yè)地產進入下半場，傳統(tǒng)的賣地模式難以為繼，再加上地方政府為防控地方性債務風險，政策頻出，各種變化都預示著城投轉型迫在眉睫。城投作為政府發(fā)展地方經濟的主要抓手，在轉型的過程中，應該堅守什么？又該往那些方面轉型？是走市場化的方向發(fā)展還是走功能化的道路，是當下困擾眾多城投公司的問題。

同時，隨著行業(yè)的深化發(fā)展，政企關系也在不斷發(fā)生變化，早期靠規(guī)劃走天下的發(fā)展思路已不適宜，政府對運營商的要求發(fā)生了根本性的轉變。在此背景下，政企之間又應該采取合作方式合作才能達到彼此的雙贏？

2020第六屆中國產業(yè)園區(qū)大會上我們將以北京中關村、相城經開區(qū)等為例，邀請中關村協(xié)同發(fā)展投資有限公司董事長高中成，蘇州漕湖產業(yè)發(fā)展集團有限公司總經理李百軍等高管從不同區(qū)域角度出發(fā)，為大家分享實際的政企合作、國企改革、城投轉型的經驗和思考。

典型案例及看點

(1)星河產業(yè)集團

中關村作為典型的國有園區(qū)，在國企改革的背景下，在區(qū)域合作過程中，有哪些政企合作新思路？

(2)相城經開區(qū)

蘇州作為全國經濟發(fā)展的典范，除了有高新區(qū)和工業(yè)園區(qū)，但其實蘇州還有一個區(qū)域正好接壤于這兩區(qū)之間，那就是相城區(qū)。而在相城區(qū)的漕湖國家級經濟開發(fā)區(qū)，在2017年在商務部排名41名，可以說這幾年的發(fā)展非常迅猛。而大多數的傳統(tǒng)經開區(qū)國有園區(qū)平臺公司，都是通過賣地來支撐發(fā)展，在房地產進入新常態(tài)的情況下，漕湖產業(yè)作為新晉崛起的經開區(qū)，有哪些不一樣的發(fā)展路徑？

另外，疫情后產業(yè)園區(qū)發(fā)展如何植入更多的健康要素，以及城投公司如何通過規(guī)劃進一步提升園區(qū)項目的產品力，打造區(qū)域地標性建筑，華通設計顧問工程有限公司副總建筑師李寧將從實操案例出發(fā)，提供諸多經驗分享。

3、2020產業(yè)園區(qū)年度榜單發(fā)布

在“2020第六屆中國產業(yè)園區(qū)大會”峰會上，另一重磅環(huán)節(jié)是方升研究將隆重發(fā)布《2020方升榜》。

方升研究在本次2020方升榜評選過程中，始終堅持“企業(yè)數據+專家打分+公眾投票”相結合，并在2019年的已有專家評審數量的基礎上進一步擴大專家評審委員會的規(guī)模，力求榜單評審的公正和透明。在采納2020方升榜評審委員會主席團共同商討建議以及在國信決策者產業(yè)研究院的支持下，保留往年《中國產業(yè)園區(qū)運營商50強》的基礎上，針對不同類型的運營商或園區(qū)項目，制定細分評價標志，推出相應的榜單，并在峰會上進行最后的揭秘。

在評選過程中，我們發(fā)現除了招商蛇口、中新集團、中國宏泰發(fā)展、聯(lián)東集團等在2019年表現依舊突出外，還涌現出了如中電光谷、中集產城等黑馬園區(qū)運營商，另外還有一些在發(fā)展模式、運營模式等方面有創(chuàng)新特色的運營商如電子城高科、隆基泰和等在評選過程中表現也十分搶眼。而為了評選出符合未來發(fā)展定位的優(yōu)秀園區(qū)和項目，招商深海等10家企業(yè)入圍2020年度中國未來創(chuàng)新社區(qū)榜。更多榜單詳情在“2020第六屆中國產業(yè)園區(qū)大會”上將進行最后的揭秘和發(fā)布。

2020方升榜由方升研究發(fā)起，從2007年起對工業(yè)地產，產業(yè)地產，產業(yè)園區(qū)持續(xù)跟蹤研究，深入分析產業(yè)園區(qū)經營規(guī)律。每年通過園區(qū)大會向行業(yè)分享標桿企業(yè)的經驗和教訓，為促進行業(yè)健康發(fā)展，企業(yè)良性運營發(fā)揮了重要作用，相應的榜單成果已成為企業(yè)選擇入駐園區(qū)和評價產業(yè)園區(qū)運營商公司實力及行業(yè)地位的重要標準。

4、重磅嘉賓尖峰對話

最后一個對話環(huán)節(jié)匯總，我們有幸邀請到了招商蛇口、中國宏泰發(fā)展、星河產業(yè)集團高管，結合各自多年的實操經驗，與現場參會人員一起共同探討產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展趨勢。

行業(yè)分化正在進行，是逐漸走向消亡還是走向新生，都需要我們保持清醒的頭腦，把握最新的行業(yè)大勢。鑒于此，方升研究將與2020年6月17日在上海雅居樂萬豪酒店舉辦“2020第六屆中國產業(yè)園區(qū)大會”為大家?guī)硪粓鏊季S和視覺的多重盛宴。